Diseñamos espacios funcionales, bioclimáticos y sostenibles, adaptados a las necesidades y estilo de vida de cada cliente. Desde el anteproyecto conceptual y la gestión integral de licencias en la Comunidad de Madrid, hasta la dirección de obra y entrega llave en mano.
Proyectos Singulares
Sostenible & Bioclimático
Visado Oficial Colegial
Tu hogar se adapta al catálogo del constructor, limitando las decisiones de diseño y la orientación solar bioclimática.
Precios "gancho" que acaban incrementándose entre un 30% y un 45% debido a contradicciones y extras no desglosados.
El arquitecto es contratado por la propia constructora: quien construye es quien se autocontrola los costes y la calidad.
Dependencia total de los proveedores y márgenes de intermediación de la empresa ejecutora.
Resultado: Incertidumbre presupuestaria, menor calidad en aislamientos no visibles y compromisos estéticos forzados.
Arquitectura pensada para tu parcela, la luz solar y tu forma exacta de habitar los espacios, sin plantillas.
Mediciones exactas para que 3 constructoras solventes compitan en igualdad de condiciones, ahorrando costes.
Somos tu perito técnico en obra. Certificamos cada factura mes a mes únicamente por lo realmente ejecutado con calidad.
Cálculo de transmitancias, envolvente hermética y climatización por aerotermia para facturas mínimas de por vida.
Resultado: Tranquilidad absoluta, cumplimiento de plazos contractuales y valor patrimonial multiplicador.
Un proceso transparente y disciplinado que elimina la incertidumbre en cada etapa del desarrollo.
Análisis exhaustivo de normativa urbanística del ayuntamiento correspondiente, estudio geotécnico, soleamiento de la parcela, topografía y definición del programa funcional exacto junto a la familia.
Infografías 3D fotorrealistas, maquetas virtuales, volumetría y materialidad. Redacción del Proyecto Básico y tramitación formal de la Licencia Urbanística de Obra Mayor ante el Ayuntamiento.
Memoria constructiva milimétrica, cálculo de estructuras e instalaciones de climatización. Mediciones completas y comparativo ciego entre constructoras para lograr el precio más competitivo sin extras.
Visitas de obra semanales, libro de órdenes oficial, actas de replanteo y estricto control de calidades. Certificaciones de pago mensuales según avance real y Certificado Final de Obra (CFO).
El proceso completo suele situarse entre los 18 y 24 meses. Se desglosa en: Fase de Diseño y Proyecto (3 a 4 meses), Tramitación de Licencia de Obra Mayor en el Ayuntamiento correspondiente (habitualmente entre 4 y 9 meses, aunque mediante entidades colaboradoras ECLyS en Madrid capital puede agilizarse), y la Fase de Construcción y Ejecución Material (entre 10 y 14 meses según dimensión y técnica constructiva).
Para obra nueva es obligatoria la Licencia Urbanística de Obra Mayor. Desde Linon Studio gestionamos íntegramente todo el expediente administrativo: estudio geotécnico y topográfico, redacción del Proyecto Básico y de Ejecución con Visado Oficial del COAM, respuesta a posibles requerimientos técnicos municipales, liquidación de tasas del ICIO y la obtención final de la Licencia de Primera Ocupación (LPO) o Declaración Responsable.
A diferencia de los presupuestos genéricos de constructores, nuestro Proyecto de Ejecución contiene una medición exhaustiva y cerrada al milímetro con especificación técnica de cada material. Las empresas constructoras licitan sobre una base idéntica e inalterable. Además, durante la obra, el cliente solo paga las certificaciones que nosotros, como Dirección Facultativa independiente, validamos y aprobamos tras verificar que están fielmente ejecutadas en la parcela.
Sí, y de hecho lo recomendamos encarecidamente. Ofrecemos un servicio de asesoramiento previo a la compra de suelo para comprobar retranqueos obligatorios, ocupación máxima, edificabilidad neta, posibles afecciones de servidumbres o arbolado protegido en la Comunidad de Madrid, y el coste estimado de movimiento de tierras derivado de la pendiente del terreno.
Hablemos de tu idea sin compromiso. Realizamos un primer análisis preliminar de viabilidad urbanística, soleamiento y estimación económica para tu futura vivienda unifamiliar.
