Fachadas, cubiertas, accesibilidad y eficiencia energética. Gestionamos proyecto técnico visado por el COAM, licencias municipales y dirección facultativa de obra para que los propietarios y administradores de fincas no tengan que preocuparse de nada.
Gestión técnica integral en Madrid
Proyecto + Licencia + Subvención + Obra
Garantía técnica y seguro de responsabilidad
Enfoque comercial sin supervisión externa
Mediciones estimadas que derivan en modificados y sobrecostes inevitables a mitad de ejecución.
El propio constructor supervisa su trabajo, comprometiendo espesores de aislamiento o calidad de morteros.
Frecuentes paralizaciones municipales por no contemplar normativas de Patrimonio Histórico o licencias complejas.
Rara vez gestionan los estrictos libros del edificio exigidos para desbloquear fondos Next Gen.
Resultado: Riesgo para la Comunidad: Alto
Técnicos colegiados al servicio de los vecinos
Redactamos el pliego técnico cerrado para que 3 empresas presupuesten exactamente las mismas partidas cuantificadas.
La comunidad abona única y exclusivamente el trabajo ejecutado a conformidad tras la revisión semanal del arquitecto.
Cobertura de responsabilidad civil decenal, coordinación de seguridad y salud, y Libro del Edificio.
Certificados de eficiencia energética inicial y final para garantizar el cobro efectivo de ayudas comunitarias.
Resultado: Tranquilidad jurídica, técnica y económica
Acompañamiento especializado en todas las disciplinas constructivas y administrativas que exige una rehabilitación colectiva sin fisuras.
Implantación de sistemas SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) y fachadas ventiladas de altas prestaciones. Eliminamos puentes térmicos, resolvemos humedades por condensación y logramos reducciones del 40% al 60% en la demanda de calefacción y refrigeración del inmueble.
Bajada a cota cero en zaguanes y portales protegidos, apeo de estructuras maestras, excavación técnica de fosos y supresión integral de barreras arquitectónicas en fincas madrileñas de todas las épocas, adaptando el inmueble con máximo respeto estético.
Tramitación técnica y administrativa completa de expedientes de subvención autonómica y municipal (Plan Rehabilita Madrid, fondos europeos NextGen) para amortizar hasta el 60-80% de la inversión comunitaria sin quebraderos de cabeza ni demoras burocráticas.
Defensa estricta de los intereses de la comunidad de propietarios frente a contratistas y aseguradoras. Mediciones ciegas, control de materiales in situ, resolución de patologías estructurales y firma de acta de recepción de obra únicamente cuando el resultado es perfecto.
Estas ayudas premian la reducción demostrable en el consumo de energía primaria no renovable (mínimo 30%). Dependiendo del ahorro energético alcanzado con la intervención propuesta por nuestro estudio, las subvenciones cubren entre un 40% y un 80% del coste de la obra con topes de hasta 18.800 € por vivienda. Como agentes habilitados, en Linon Studio redactamos el proyecto, emitimos los certificados energéticos oficiales y tramitamos todo el expediente administrativo hasta la liquidación bancaria del ingreso para la comunidad.
Las intervenciones que afectan a la configuración exterior del edificio, elementos estructurales, cubiertas o envolventes en la vía pública de Madrid están tipificadas por la Ordenanza de Licencias como obras mayores o procedimiento ordinario común. Exigen obligatoriamente Proyecto Básico y de Ejecución visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) y designación de Dirección Facultativa y Coordinación de Seguridad y Salud. Ejecutar sin este amparo legal expone a la comunidad a sanciones municipales gravísimas y paralización inmediata con precinto de obra.
La mayor fuente de fricción en una junta es la incertidumbre económica y el temor a derramas descontroladas. El arquitecto director de Linon Studio asiste presencialmente a la Junta Extraordinaria de Propietarios con una presentación visual clara: explicamos las patologías reales con fotografías, el desglose de costes comparativo entre las tres constructoras y el retorno de las subvenciones. Respondemos a todas las preguntas técnicas de los vecinos de forma independiente y neutral, generando la confianza indispensable para lograr el consenso unánime.
Hablemos de vuestra finca. Asistimos a vuestra junta de vecinos, realizamos una primera inspección de diagnosis técnica y os asesoramos sobre subvenciones disponibles sin compromiso.
