Gestionadas con éxito en Madrid
Presupuesto ciego antes de iniciar
Garantía y seguro decenal oficial
El beneficio del constructor aumenta cuando abarata materiales o añade extras sobre la marcha. No hay nadie fiscalizando su trabajo.
Partidas genéricas donde surgen sobrecostes continuos del 20% al 45% a mitad de obra.
Se limitan a demoler tabiques sin estudiar flujos, iluminación técnica ni volumetrías óptimas.
Riesgo de sanciones o precintos en el Ayuntamiento de Madrid por tramitar mal licencias.
Pagas antes de comprobar calidades ocultas en fontanería, tabiquería o aislamiento.
Resultado: Desgaste emocional, discusiones y retrasos de meses sin penalización.
Actuamos como tu representante técnico exclusivo. Licitarás tu obra a precio cerrado y con mediciones exactas al milímetro.
Entregamos el mismo pliego a 3 constructores para comparar ofertas reales sin inflar partidas.
Proyecto lumínico, carpinterías a medida, ventilación y selección de acabados nobles.
Redacción técnica, Declaración Responsable y visado colegial COAM con tranquilidad legal total.
El constructor solo cobra las partidas efectivamente ejecutadas y verificadas por el arquitecto.
Resultado: Ahorro medio del 12% en compras y 100% de cumplimiento en plazos pactados.
Un protocolo lineal y contrastado donde sabrás en todo momento en qué estado se encuentra tu proyecto.
Visita técnica al piso en Madrid, escaneado y levantamiento de planos. Diseñamos 2-3 opciones distributivas con renders 3D para optimizar luz natural y almacenaje.
Redacción de memoria constructiva, esquemas de fontanería/electricidad y pliego de mediciones. Solicitamos ofertas a constructoras solventes para elegir la mejor propuesta.
Presentación formal en el Ayuntamiento de Madrid (Declaración Responsable o Licencia Urbanística). Comunicación formal con la comunidad de propietarios y seguros.
Visitas presenciales semanales, control de detalles constructivos, aprobación de certificaciones económicas mensuales y entrega final de llaves con acta de fin de obra.
En Madrid, el coste de una reforma integral de calidad realizada con proyecto técnico y constructoras solventes oscila habitualmente entre los 750 €/m² y los 1.300 €/m² para calidades medias-altas. Para viviendas en fincas protegidas con carpinterías personalizadas y aerotermia, el rango se sitúa entre 1.400 €/m² y 2.000 €/m². La clave de Linon Studio es que cerramos el precio antes de empezar, evitando el temido desvío presupuestario.
El proceso se divide en dos fases:
1. Fase de Proyecto y Licencias (4 a 6 semanas): Levantamiento de planos, propuestas distributivas, renders, memoria técnica y tramitación administrativa.
2. Fase de Obra (3 a 5 meses): Dependiendo del metraje (para un piso de 80-100 m² el tiempo estándar de ejecución son unos 3,5 meses). Fijamos penalizaciones por retraso en el contrato del constructor para asegurar el plazo.
Al contratar directamente a una constructora, la misma empresa que ejecuta la obra es quien decide si algo está «bien hecho» o si un cambio merece un sobrecoste. Con Linon Studio tienes a un técnico independiente colegiado en el COAM que redacta el pliego de condiciones, revisa que los materiales coincidan al 100% con lo pagado y solo autoriza las certificaciones de pago cuando la partida está correctamente ejecutada.
La inmensa mayoría de reformas integrales de vivienda en Madrid que implican modificación de tabiquería o cambio de instalaciones se tramitan mediante Declaración Responsable para Obras, lo que permite iniciar los trabajos una vez presentada y abonadas las tasas. Solo en fincas catalogadas con protección integral o intervenciones estructurales mayores se requiere Procedimiento Ordinario de Licencia Urbanística. En Linon Studio gestionamos íntegramente este trámite.
No es recomendable en absoluto en una reforma integral. Al sustituirse por completo las redes de saneamiento, fontanería, electricidad y demoler tabiquerías, la vivienda carece de suministros básicos durante semanas. Aconsejamos programar un alquiler temporal o estancia alternativa, lo cual permite a la constructora trabajar mucho más rápido y sin interrupciones.
Cuéntanos tu proyecto o visítanos en nuestro estudio en Barajas. Te asesoramos técnicamente y preparamos una estimación inicial gratuita en menos de 24 horas.
